Pomoc w ramach rządowego projektu polega na dofinansowaniu wkładu własnego do zakupu mieszkania lub domu. Jest jednak sporo obostrzeń. Po pierwsze beneficjent nie może już posiadać innego loku, po drugie mieszkanie musi pochodzić z rynku pierwotnego, a korzystający z dopłaty nie może mieć więcej niż 35 lat. Wyznaczono również limity dotyczące samych mieszkań. Przede wszystkim ich wielkość nie może przekraczać 75 m kw. (w przypadku rodzin z trójką dzieci – 85 m kw.). Drugi limit dotyczy ceny za metr kwadratowy kupowanego M i jest ona ustalana indywidualnie w każdym mieście i regionie. W Szczecinie, po kwietniowej podwyżce, wynosi on 4499 zł. Na terenie gmin przylegających do miasta kwota ta wynosi 4207 zł, a w pozostałych gminach  naszego województwa - 3914,9 zł. Dopłata to 10 – w przypadku osób samotnych i bezdzietnych lub 15 proc. dla osób i par z dziećmi.

Program ten z założenia ma pomagać młodym ludziom wystartować „na swoim”. Ma również stymulować rozwój pierwotnego rynku nieruchomości, ponieważ tylko takie mieszkania objęte są dofinansowaniem. Tymczasem w większości inwestycji mieszkania kwalifikujące się do niego, to zaledwie niewielki ułamek. Mało kto decyduje się inwestować jedynie w ten typ mieszkań. Wiele jest natomiast głosów, że limit cenowy wyznaczony w naszym mieście jest za niski, nie odpowiada realiom rynku i nie pozwala na budowanie mieszkań w standardzie normalnie przez nich proponowanym.

Program był szeroko promowany podczas ostatnich Targów Nieruchomości. Zainteresowanie klientów było spore, ale deweloperów już nie taka bogata. - Mieszkania objęte programem MdM stanowią niewielki odsetek naszej oferty. Można je kupić  w inwestycjach przy ul. Limby/Podbórzańskiej i ul. Pelikana/Kukułeczki. Powierzchnia to 48-65 m kw. a cena - 4339,50 zł za metr kw. - mówiła Beata Drzazga-Nowak, dyrektor sprzedaży w firmie Siemaszko. - Z naszych obserwacji wynika jednak, że nie jest jednak różowo jeśli chodzi o korzystanie z programu. Nasi klienci narzekają, że marże od kredytów, które trzeba zapłacić w bankach przy zakupie tych mieszkań są czasem wyższe niż oczekiwali.

- Podczas targów obserwowaliśmy duże zainteresowanie tym tematem. Ale klienci pytają nas o mieszkania dostępne w tym programie już od stycznia. Mamy w ofercie ok. 20 mieszkań w ramach tego programu na osiedlu Pod sześcioma lipami. Mieszkania mają od 31 do 67 m kw. powierzchni, a cena za metr kw. wynosi od 3740 do 4330 zł - mówi Marta Kmiecik z firmy Steed Developer.

Również firma SGI ma w swojej ofercie mieszkania „łapiące się” na program, jednak jak podkreśla deweloper, nie były one budowane z myślą o MdM, a wynikają po prostu z całych inwestycji, ponieważ każde mieszkanie jest wyceniane osobno. Spośród oferty mieszkaniowej SGI znajdziemy mieszkania spełniające kryteria programu MdM w dwóch inwestycjach: 7 mieszkań na inwestycji Nautica (od 61,3 do 72,5 m kw., w cenach od 4323zł z m kw.do 4499zł z m kw.) oraz 10 na os. Poziomkowym (od 51,1 m kw. do 57,7 m kw., w cenach od 4400zł do 4499zł z m kw.).

- Nie ma olbrzymiego zainteresowania ofertą związaną z MdM, są to sporadyczne zapytania – wyjaśnia Piotr Miłoszewski, kierownik biura sprzedaży SGI w Szczecinie. – Oczywiście wszystkie mieszania w naszych inwestycjach są przekazywane klientom w takim samym standardzie, bez rozgraniczenia pod względem ceny. Jednak warto podkreślić, że limity cenowe programu MdM, mimo iż podniesione w drugim kwartale, nadal są niższe niż średnie ceny mieszkań, które wynoszą w Nautice ok. 5110zł za m kw., na os. Poziomkowym ok. 4580 zł z m kw., na os. Krakowska ok. 5075zł z m kw.

Również Urszula Skudniewska, prezes spółki Amber uważa, że widełki cenowe jeśli chodzi o Mieszkania dla Młodych są za niskie. – W chwili obecnej nie mamy w sprzedaży mieszkań w takiej ofercie – wyjaśnia. – W następnej inwestycji, której sprzedaż rozpoczniemy jesienią znajdzie się kilka sztuk. Barierą dla nas jako deweloperów jest oczywiście narzucona cena tych mieszkań. Szczególnie różnice pomiędzy poszczególnymi miastami jest bardzo rażąca. Wystarczy spojrzeć na przykład na Poznań, w którym koszt gruntu i samej budowy jest przecież porównywalny do Szczecina, natomiast limit cenowy w MdM o ponad tysiąc złotych na metrze kwadratowym wyższy. Dlatego w Szczecinie program ten nie ma zbyt dużego odzwierciedlenia w budowanych mieszkaniach.

Są też jednak wyjątki. W budowanym przez spółkę Modehpolmo II wieżowcu przy ulicy Witkiewicza, wszystkie 165 mieszkań mieszkania spełnia kryteria programu. I wszystkie się sprzedały. – Nie rozpoczynaliśmy tej inwestycji z myślą o tym programie, bo wtedy po prostu jeszcze nie funkcjonował i nie było wytycznych – podkreśla Kamila Paczkowska, reprezentująca inwestora. - Oferowane mieszkania kosztowały od 4000 do 4400 zł za m kw., więc wszystkie spełniały kryterium cenowe programu MdM. Wszystkie mieszkania zostały sprzedane na etapie budowy. Uważamy, że program wspomógł sprzedaż, ale zainteresowanie mieszkaniami było równie duże przed jego wejściem w życie.

ŁP