To już trzeci z sześciu odcinków cyklu „Kupuj świadomie i nie rezygnuj z priorytetów’’. O czym porozmawiamy tym razem?

Zgodnie z zapowiedzią z ubiegłego wydania, przedstawię trochę podpowiedzi, jak i dlaczego należy bardzo szczegółowo gromadzić informacje o walorach technicznych wszystkich interesujących nas mieszkań.

Dla uzasadnienia konieczności zapoznania się ze szczegółami standardu, posłużę się przykładem okna, jako ważnego elementu mieszkania.

W budynkach mieszkalnych stosowane są okna: PCV, drewniane i aluminiowe. Ale ile będą tłumiły hałasu z zewnątrz, jakie będą straty ciepła przez okna, czy mieszkanie będzie widne, czy ciemne, nie zależy od rodzaju okna, ale od dobrego producenta, od parametrów technicznych i powierzchni okien. Idąc dalej, od tych parametrów zależy ilość zużytej energii cieplnej i  elektrycznej na oświetlenie, a w konsekwencji koszty eksploatacji. I tak jest ze wszystkimi materiałami, z jakich wybudowany jest budynek.   

W cyklu sześciu artykułów staram się przekazać wszystkim stojącym przed decyzją zakupu mieszkania informacje, które moim zdaniem choć trochę pomogą w zakupie szczęśliwego, zgodnego z własnymi priorytetami mieszkania.     

W dzisiejszym, trzecim już odcinku, właśnie o parametrach technicznych.

Od 1 stycznia 2014 r. obowiązują nowe warunki techniczne, jakim powinien odpowiadać budynek.   
Jak już wypowiadałam się w poprzednim odcinku, są to normy minimalne. W  rzeczywistości mieszkania, jak wszystkie inne produkty, znacznie różnią się od siebie jakością, dlatego w naszym własnym interesie należy dokonywać ich porównań.

Na pewnych parametrach zależy nam bardziej, na innych mniej - tylko mając wiedzę o parametrach technicznych poszczególnych mieszkań, dokonamy właściwego wyboru.

Wybrałam kilka, moim zdaniem, istotnych parametrów, o których wiedza jest potrzebna dla wyboru właściwego dla siebie mieszkania.   

Są to:
- dźwiękochłonność ścian zewnętrznych ( łącznie z oknami) - minimalny współczynnik 20 dB, ale przy ruchliwych ulicach 38 dB
- parametry okien i szyb - powierzchnia okien minimum 1 m2 okna na 8 m2 podłogi, współczynnik przenikania ciepła całych okien od 1 stycznia 2014 r. wynosi 1,3. Im mniejszy współczynnik, tym lepiej – mniejsze straty ciepła. Współczynnik dźwiękochłonności okien minimum 32 dB - im wyższy, tym lepiej, po prostu będzie ciszej.
- wentylacja - wymiana powietrza w mieszkaniu ma bardzo duży wpływ na samopoczucie mieszkańców. Minimalny dopływ powietrza to 130 m3/godz. Taki dopływ zapewnia 4,5 atestowanych  wywietrzników  okiennych (po 30 m3 każdy).
- źródło ciepła - normy ich nie regulują. Najczęściej są to kotłownie gazowe w budynkach wielorodzinnych i piece gazowe w jednorodzinnych. Najwyższy komfort użytkowania i najniższe koszty  zapewniają nowej generacji kondensacyjne piece gazowe z zewnętrznymi programatorami i z zasobnikiem na ciepłą wodę.

Moim zdaniem to jedne z najważniejszych parametrów technicznych, ważnych przy wyborze mieszkania.

Kupujących zainteresować powinno także różnego typu ponadstandardowe wyposażenie mieszkań, np. rodzaj instalacji teletechnicznej (tv, telefon, internet), klimatyzację, wysokość mieszkania, wyposażenie i wykończenie części wspólnych, wykończenie elewacji, czy jest balkon (jeżeli tak to jak duży), czy może go nie ma  i wiele innych kryteriów według własnych potrzeb.

Mam świadomość, że nie wyczerpałam tematu. Intencją moją jest zachęcić Państwa do dużego zaangażowania w zapoznawanie się ze szczegółami standardu kupowanego mieszkania.

W kolejnym artykule o ustawie deweloperskiej, gwarancjach, odbiorach.
Zapraszam i nieustannie życzę zakupu szczęśliwego mieszkania.

Jolanta Drąszkowska

Budujemy dwurodzinne wille przy ul. Nowowiejskiej i kamienicę z małymi mieszkaniami przy ul. Krzywoustego

Neptun Developer
ul. Ogińskiego 15
71-431 Szczecin
tel. 602 217 893, 784 684 540
sprzedaz@nd.com.pl
nd.com.pl


artykuł promocyjny