Śródmiejski obszar Międzyodrza składa się z czterech wysp: Łasztowni, Wyspy Grodzkiej, Kępy Parnickiej i Wyspy Zielonej. Powierzchnia tych wysp to blisko 100 ha. To obszar ogromny do zagospodarowania, ale niedalekie dobre skomunikowanie z pozostałą częścią Śródmieścia pozwala już rozpoczynać inwestycje budowlane. Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego umożliwia na tych obszarach zabudowę zróżnicowaną wysokościowo, do wysokości 50, 60 a nawet 80 m. Również struktura przyszłej zabudowy pozwala na budowę obiektów mieszkalnych (ok. 50 proc.), usługowych (ok. 35 – 40 proc.) oraz postojowych (ok. 10 - 15 proc.).

Inwest Nieruchomości w południowej części Międzyodrza, na wyspach Kępa Parnicka i Wyspa Zielona dysponuje ponad 12 ha terenów, na których kiedyś działała m.in. stocznia rzeczna. Chodzi o grunty vis a vis dworca kolejowego Szczecin Główny, odległe o kilkaset metrów od centralnych części miasta a jednoczenie otwierające się na południowe obszary pięknych rozlewisk i kanałów Międzyodrza i „puszczę rzeczną” – południową część Wyspy Zielonej, co mimo bliskości śródmieścia, zapewni przyszłym mieszkańcom spokój i możliwość czynnego wypoczynku na lądzie i wodzie.

- Zaniedbany dzisiaj teren zmieni się w dzielnicę atrakcyjnie zabudowaną i doskonale zlokalizowaną w samym centrum Szczecina – na prawym brzegu Odry Zachodniej – zapowiada  Jan Zasadziński, prezes zarządu spółki Inwest Nieruchomości. - Mamy ambicje, żeby powstała tu nowa zabudowa typu śródmiejskiego. Plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje tu zabudowę  usługową, ale też budynki użyteczności publicznej – szkoły i przedszkola, a także miejsca parkingowe i garaże. Zlokalizowanie w tym miejscu 50 do 60 proc. zabudowy mieszkaniowej spowoduje, że nowa dzielnica będzie żyła przez całą dobę.

Pierwszy waterfront Szczecina

Wizualizacje Zielonych Wysp Śródodrza zaprezentowane przez pracownię architektury Urbicon robią duże wrażenie. Widać na nich pierwszy w Szczecinie kompleks nowoczesnej zabudowy zlokalizowanej tuż przy wodzie.
- Stworzymy pierwszy szczeciński waterfront z prawdziwego zdarzenia. Projekt Zielonych Wysp Śródodrza przypomina Hafen City w Hamburgu oraz nadwodne tereny w Malmoe – przekonuje Jan Zasadziński.
Inwestycja będzie przedłużeniem coraz mocniej rozwijających się terenów nadwodnych w Szczecinie, które ciągną się wzdłuż Odry – od Łasztowni przez niedawno wyremontowane bulwary wzdłuż ul. Jana z Kolna i koło Urzędu Celnego. Patrząc szerzej, łatwo dostrzec, że ten kierunek rozwoju doskonale wpisuje się w markę Szczecina Floating Garden. Obejmuje ona rozwój stolicy Pomorza Zachodniego, który zakłada zagospodarowanie terenów nadwodnych w Śródmieściu i zwrócenie „twarzy” miasta ku rzece, głównie poprzez modernizację oraz rozbudowę nabrzeży odrzańskich oraz zabudowę wysp Międzyodrza. W ten sposób miasto zyska nowe „serce” – nową położoną nad wodą Śródmiejską Dzielnicę Szczecina.

Perspektywiczny biznes

Plan Inwest Nieruchomości zakłada rozpoczęcie prac na tym terenie w latach 2014-2017, równolegle z rozpoczęciem przez miasto rozbudowy układu komunikacyjnego w tym rejonie. Spółka uważnie obserwuje możliwości skorzystania z dofinansowania unijnego, np. w postaci instrumentów w rodzaju JESSICA. Ogromna skala inwestycji, których wymaga budowa nowej dzielnicy powoduje, że Inwest Nieruchomości szuka partnerów do jej realizacji.
- Szukamy firm zainteresowanych zainwestowaniem na tym atrakcyjnym terenie. Jesteśmy otwarci na propozycje i pomysły dotyczące jego zagospodarowania. Otwarty jest też model biznesowy współpracy. Możemy część terenu sprzedać i wspólnie zacząć realizować projekt. Możemy tez rozmawiać o tym, aby wejść w układ z inwestorem strategicznym. Zależy nam jednak, żeby prowadzone w tym miejscu inwestycje łączyły się ze sobą – mówi szef spółki Inwest Nieruchomości.
Firma jest zainteresowana zarówno współpracą z partnerami polskimi, jak i z inwestorami zagranicznymi. Oferta dotycząca Kępy Parnickiej była już promowana podczas międzynarodowych targów nieruchomości w Cannes i Monachium.
W ofercie Inwest Nieruchomości jest ponad 5 ha o powierzchni zabudowy ponad 30 tys. m kw., powierzchni brutto budynków przekraczającej 160 tys. m kw. Znajduje się tam blisko kilometrowa linia brzegowa z gotowymi umocnionymi nabrzeżami (500 m), obejmująca dwa akweny (zatoki), umożliwiające budowę marin, portu rzecznych statków (np. pasażerskich). Teren o którym mowa to otwarta przestrzeń z widokiem na piękną zabudowę starego Szczecina.

Drogowe inwestycje w nowej perspektywie

W tej chwili Kępa Parnicka i Wyspa Zielone mają dostęp do mediów – energii elektrycznej, gazu, wody oraz są w zlewni oczyszczalni ścieków Międzyodrze. Na terenie przyszłej inwestycji znajdują się też nabrzeża wyposażone w slip potrzebny do remontów statków, przy których mogą cumować niewielkie jednostki – np. statki turystyczne.
W minionym okresie śródmiejski obszar Międzyodrza objęty został uchwalonymi i prawomocnymi Planami Zagospodarowania Przestrzennego. Wyspy Międzyodrza krok po kroku będą stawać się nowym sercem Miasta.

Nowe fundusze unijne planowane na lata 2014 – 2020 dają możliwość planowania i zrealizowania władzom Szczecina nowych inwestycji szczególnie związanych z budową układów komunikacyjnych, w tym dobrego skomunikowania wysp Międzyodrza z dotychczasowym Śródmieściem. Miasto Szczecin planuje pozyskać środki na budowę układu komunikacyjnego w rejonie Łasztowni i Kępy Parnickiej. Oznacza to budowę nowych dróg i mostów o wartości szacowanej na 300 mln zł.
 

Inwest Nieruchomości Sp. z o. o.
Ul. Heyki 14 b
70-631 Szczecin
Tel. +48 91 4624901
Fax +48 91 462 49 01
www.inwest2050.pl

artykuł promocyjny