Oxygen: grudzień 2009
Oxygen powstaje przy skrzyżowaniu ul. Malczewskiego z Al. Wyzwolenia. Inwestor, spółka Echo Investment oficjalnie zaprezentowała dziewięciokondygnacyjny biurowiec niedaleko, bo w hotelu Radisson SAS 6 listopada. Prezentacji towarzyszyło uroczyste podpisanie aktu erekcyjnego połączone z położeniem kamienia węgielnego pod nową inwestycję.
Łączna, przeznaczona pod wynajem, powierzchnia budynku klasy A wynosi ok. 14 000 m. kw. Może w nim pracować tysiąc osób.
- Chcemy stworzyć budynek, który będzie się opierał modom, będzie ponadczasowy. Projektowaliśmy go z uwzględnieniem potrzeb okolicznych mieszkańców. Z zewnątrz zastosowaliśmy wysokiej jakości, srebrno-czarną płytę elewacyjną. Wewnątrz będą duże, przeszklone powierzchnie. W naszym budynku nie będzie ciemnych miejsc. Nocą ma on wyróżniać się grą świateł - mówi architekt Michał Dolistowski z gdyńskiej firmy Arch-Deco, która projektuje biurowiec.
Na wizualizacjach nie widać jednak szczególnych architektonicznych szaleństw.
- Kierujemy się tym, co można na tym rynku uzyskać. Architektura wpisuje się w potrzeby najemców - mówi Rafał Mazurczak, dyrektor Działu Komercjalizacji Biur w Echo Investment.
Echo nie zdradza, z kim prowadzi rozmowy o wynajmie biur, wiadomo jednak, że zamierza znaleźć najemców wśród firm z branży finansowej, informatycznej i telekomunikacyjnej. Cena wynajmu ma kształtować się na poziomie 16,5-17 euro za metr kwadratowy.
- Wielkość typowego piętra ok. 1500 m. kw., jak również jego układ funkcjonalny doskonale sprawdzają się w konwencji biura „open space”, daje także szerokie możliwości aranżacji przestrzeni dla różnych grup najemców zainteresowanych małymi modułami biurowymi przeznaczonymi dla 15-20 pracowników. Użytkownicy budynku będą mogli korzystać z usług dodatkowych m.in.: przychodni medycznej, coffee baru, saloniku prasowego czy klubu fitness. W obiekcie przewidziano także powierzchnie pod potrzeby placówek bankowych. Do dyspozycji przyszłych najemców będzie 181 miejsc parkingowych. W garażu podziemnym przewidziano 132 miejsca postojowe, natomiast na parkingu naziemnym 49 - mówi Wojciech Knawa, manager ds. wynajmu Echo Investment.
Biura biurowca Oxygen mają taki układ, że łatwo je dzielić na mniejsze, w zależności od potrzeb najemców. Projekt zakłada na każdym piętrze sale konferencyjne i pomieszczenia na serwerownie lub archiwa. Biura mają podniesione podłogi, pod którymi ułożyć można przewody, klimatyzację opartą o pompę ciepła, ale i uchylenie okna. Zaawansowany ma być system bezpieczeństwa. Oprócz całodobowego dozoru budynek będzie miał wiele miejsc kontroli dostępu - m. in. przy wejściu i w windach. Znajdujące się na parterze punkty usługowe będą dostępne dla ludzi z ulicy.
- Koszt budowy biurowca to ok. 80 mln zł. To średnia inwestycja wśró naszych realizacji. Np. Babka Tower w Warszawie kosztowała dwa razy tyle - informuje Krzysztof Kwapisz, prokurent Echo Investment.
Generalnym wykonawcą jest firma Calbud Sp. z o.o. ze Szczecina.
- Szczecin potrzebuje 130 tys. m. kw. powierzchni biurowych. Obiekty tego typu powstają też za Galerią Centrum i w okolicach Gontynki. W biurowcu firmy Echo pracować może nawet tysiąc osób z branży IT, usług finansowo-księgowych, a więc ludzi o zarobkach powyżej przeciętnej. 46 proc. z ich PIT-ów trafi do kasy miasta - mówi Piotr Krzystek, prezydent Szczecina.
Echo w Szczecinie i w Polsce
Należąca do Michała Sołowowa spółka Echo Investment zbudowała centrum handlowe Galaxy. Teren pod Oxygen spółka posiada w użytkowaniu wieczystym od ośmiu lat. Firma zrealizowała dziesięć projektów biurowych w Polsce o powierzchni ok. 100 tys. m. kw. w czterech miastach w Polsce. Do najbardziej prestiżowych należą City Gate, Babka Tower, Centrum Olimpijskie, Athina Park, siedziba firmy Polkomtel w Warszawie, a także łódzkie Centrum Biznesu. Obecnie spółka realizuje dwa duże zespoły biurowe: Park Postępu w Warszawie i Malta Office Park
w Poznaniu oraz biurowiec AURUS w Łodzi, a także przygotowuje kolejne projekty w Gdańsku, Szczecinie, Krakowie, Katowicach i Budapeszcie. Ich łączna powierzchnia przeznaczona na wynajem wyniesie blisko 270 tys. m. kw.
mab
Wizualizacje: Echo Investment
