Szczecińskie biurowce: nadchodzi druga fala

Kto i gdzie buduje? Które inwestycje zostaną oddane do użytku w najbliższym czasie? Oto przegląd realizowanych inwestycji.

W czwartym kwartale tego roku oddane do użytku zostaną trzy budynki Technoparku Pomerania przy ul. Niemierzyńskiej. Do dyspozycji najemców będzie 5,5 tys. m kw. powierzchni biurowej.

W ciągu najbliższych 12 miesięcy powstaną dwa kolejne biurowce kompleksu Piastów Office Center. Będzie w nich 11,5 tys m kw. biur. - Mamy już najemców do budynku B, który zostanie oddany do użytku w czerwcu tego roku wyjaśnia Agnieszka Kołodziejczak z firmy RealKapital, właściciela POC. -  Wśród zainteresowanych jest również jednak bardzo duża firma, której nazwy nie mogę jednak zdradzić. Jesteśmy bardzo zadowoleni z tej inwestycji, dlatego budynek C będzie oddany do użytku również zgodnie z planem – w czerwcu przyszłego roku.

W pierwszym kwartale 2015 roku zakończy się budowa siedziby szczecińskiego biura ochrony i mienia Alkon, a zarazem dostępnego komercyjnie biurowca klasy B, która powstanie przy ul. Firlika z ponad 2 tys. m kw. powierzchni biurowo-usługowo-handlowej na czterech kondygnacjach.

Nowy biurowiec przy al. Wojska Polskiego, przed dawnym kinem Kosmos powstaje w ramach inwestycji spółki Mark Invest. Znajdzie się w nim 2,3 tys. m kw. powierzchni biurowej i usługowej. Inwestor zapowiada wyposażenie wnętrz według projektu aranżacji odpowiednie dla klasy A+. Planowany termin oddania Centrum Kosmos to 30 czerwca 2015 roku.

Od nazwy ulicy  na której powstaje, swoja nazwę nosić będzie Storrady Park Offices. Ten kompleks biurowo-usługowo-mieszkalny będzie składał się z trzech obiektów. Główny budynek kompleksu (A) o powierzchni użytkowej 5 tys. m kw. powstaje poprzez przebudowę, nadbudowę o trzy kondygnacje oraz rozbudowę istniejącego obiektu poprzemysłowego – dawnej elektrowni. Na poziomach od 1 do 5 znajdują się powierzchnie usługowo-biurowe typu open space.
Drugi budynek, tzw. „Szpilka” usytuowany będzie wewnątrz terenu objętego inwestycją. Będzie liczył cztery piętra. Jego powierzchnia użytkowa - 310 m kw.  będzie w całości przeznaczona na funkcje usługowo-biurowe. W skład kompleksu wchodzi również trzeci budynek biurowy - już istniejący. Zakończenie pierwszego etapu inwestycji planowane jest na 2015 r.

100 tys. m kw. w ciągu kilku lat?

Rozpoczęły się już inwestycje, które zakończą się po roku 2015.

- W przypadku inwestycji, które mają zostać oddane po 2015 roku, możemy mówić o trzeciej fali biurowców, która pojawi się w Szczecinie. Należą do nich: Szczecin Odra Park, który może zostać oddany na przełomie 2016 czy 2017 roku, dawne kamienice SCR, w których skandynawski inwestor planuje m.in. lokale biurowo-handlowo-usługowe. Ostrożnie można też do niej zaliczyć budynek dawnego Posejdonu. Dodałym też budynki B i D Baltic Business Park oraz inwestycję JW Construction - Hanza Tower - mówi Mieszko Czarnecki, dyrektor regionalny Colliers International w Szczecinie. Według szacunków Colliers International, do 2019 roku w mieście może powstać nawet nowej 100 tys. m kw. powierzchni biurowych, co łącznie powiększy łączną rozmiar rynku do poziomu nawet 200 tys. m. kw. - Dopiero wtedy będziemy mogli zacząć mówić, że Szczecin stał dojrzałym rynkiem biurowym - ocenia Mieszko Czarnecki.

Pierwsza fala biurowców w większości wynajęta

Większość powierzchni w nowowybudowanych szczecińskich biurowcach zostało wynajętych.

20 tys. m. kw. powierzchni biurowych czeka na firmy w kompleksie Baltic Business Park. Projekt przewiduje w tym miejscu cztery biurowce. Do tej pory oddane do użytku zostały dwa. Połowa oferowanych biur znalazła już najemców w postaci takich firm jak: Unicredit, JVP Steel Poland, Ergo Hestia i  Dansk Supermarked A/S. Łącznie dają one prace około 600 osobom. Na miejscu działa prywatne przedszkole.

- Obecnie prowadzone są rozmowy ze strategicznymi najemcami, jednak nie możemy zdradzać szczegółów – informuje Krystian Surmacz, specjalista ds. nieruchomości Baltic Business park. - Możemy zdradzić, że wśród nich są firmy zainteresowane wynajęciem powierzchni biurowej, jak również podmioty planujące ulokowanie w tym miejscu funkcji gastronomicznej.

Biurowiec Lastadia Office zlokalizowany na Łasztowni został oddany do użytku rok temu. Do tej pory wynajęte zostało już ponad 80 proc. z 11 tys. m kw. powierzchni. Na liście lokatorów znajdują się takie firmy jak: Best Logistics, Home.pl, Renttrans, Europejski Fundusz Leasingowy, JP Klausen, AXA, SGI czy Business Link. Wszystkie już działają w Lastadii, jedynie Business Link urządza jeszcze swoje biura pod inkubator przedsiębiorczości. Najnowszym najemcą w Lastadii jest Szczecińska Energetyka Cieplna, która do obiektu przeniesie trzy biura ulokowane do tej pory w różnych częściach miasta. Łącznie SEC wynajął 2,4 tys. m kw. Przeprowadzka firmy planowana jest jeszcze na ten rok.

Sandra Szkwarek, brand manager w SGI S.A. zapewnia, że firma prowadzi cały czas rozmowy z kolejnymi najemcami. Nazw, ani pochodzenia potencjalnych najemców nie chce jednak zdradzać. Zapowiada natomiast, że do połowy roku biurowiec zostanie skomercjalizowany w stu procentach.

8,4 tys. m kw to powierzchnia biurowa jaką oferuje pierwszy z planowanych trzech biurowców, wchodzących w skład Piastów Office Center. Do tej pory wynajętych zostało już ponad 7,5 tys. m kw. Największe powierzchnie zajęła firma Arvato oraz klub fitness Calypso. Oprócz nich w biurowcu działają m.in. działające w branży IT spółki IAI i Geomar. Ostatnio szczecińskie biuro otworzyła tu firma Europa Systems zajmująca się wyposażaniem magazynów. - Zostały nam niewielkie, pojedyncze powierzchnie – wyjaśnia Agnieszka Kołodziejczak z firmy RealKapital. – Największą z nich – około 500 m kw. na parterze, chcemy przeznaczyć dla firmy z sektora bankowego.

Dwa budynki biurowe w samym sercu Szczecina postawiła firma SwedeCenter. Łącznie biurowca Brama Portowa I i Brama Portowa II oferują ok. 13 tys. m kw. powierzchni biurowej i handlowej. Projekt został oddany do użytku w październiku 2012 roku. W gronie obecnych najemców „Grzybka” znajdują się: Deloitte, ING Bank, Genpact, Starbucks i ZDiTM. W budynku „Poczty” swoje placówki i biura otworzył LuxMed oraz bank PKO BP. - Do tej pory wynajęliśmy ponad 40 proc.  powierzchni w budynku „Poczty” i ponad 85 proc. w „Grzybku” – podsumowuje Ewa Łydkowska ze SwedeCenter. - Negocjujemy kolejne umowy.

Za wynajęty uważa biurowiec Oxygen jego właściciel, firma Echo Investment. Swoje siedziby ulokowały w nim takie firmy jak Tieto, Coloplast, Enea, Medicover czy Open Finance. – Zostały nam jedynie jakieś niewielkie, wynikowe powierzchnie po 50 metrów – mówi Wojciech Gepner reprezentujący Echo Investment. – W związku z czym komercjalizację tego biurowca uważamy za zakończoną.

KZ, Michał Abkowicz