Po słońce i kasę

Do najbardziej opłacalnych inwestycji należą apartamentowce, hotele o podwyższonym standardzie oraz kompleksy handlowo-usługowo-rozrywkowe. Wzrost zamożności Polaków powoduje, że rośnie popyt na mieszkania w najatrakcyjniejszych regionach kraju. Coraz więcej osób może sobie pozwolić na zakup apartamentu dla siebie, jako miejsca wypoczynku lub w celach inwestycyjnych – na wynajem. Apartamentowców jest nie tylko więcej. Rośnie też ich standard i liczba dodatkowych funkcji takich jak baseny, centra SPA i kręgielnie. Nowoczesne obiekty mają przyciągnąć turystów polskich i zagranicznych, których liczba, zgodnie z prognozami Instytutu Turystyki, z roku na rok wzrasta.

- Rynek apartamentów wypoczynkowych najszybciej rozwija się w Kołobrzegu, Sopocie i Świnoujściu. Nowopowstające inwestycje w miejscowościach turystycznych to zarówno projekty o charakterze stricte mieszkaniowym, jak i apartamentowce z szerokim zapleczem usługowym – mówi Paweł Grząbka dyrektor zarządzajacy warszawskiej firmy CEE Property Group zajmującej się doradztwem w branży nieruchomości. - W Polsce rynek nieruchomości wypoczynkowych znajduje się wciąż w fazie początkowego wzrostu. Pomimo trwającego już ponad rok intensywnego rozwoju, nasycenie rynku apartamentami wakacyjnymi jest w dalszym ciągu stosunkowo małe. Konsekwentnie wzrastający popyt w połączeniu z niedostateczną wielkością podaży sprawia, iż nieruchomości wakacyjne szybko drożeją .

Molo od dewelopera

Świnoujście kusi turystów najszerszą plażą w Polsce, wyróżnioną za czystość „Błękitną Flagą”, a inwestorów  przyszłymi zyskami z nieruchomości.

Największą realizowaną inwestycją w Świnoujściu jest Baltic Park duńskiego dewelopera Kristensen Group Sp. z o.o. Na Baltic Park składają się dwa kompleksy apartamentowców i hotel. Obecnie  funkcjonuje już zachodnia część inwestycji o nazwie Baltic Park Promenada, czyli pięć willi z 80 apartamentami i 37 sklepami. Kolejny etap pod nazwą Baltic Park Plaża ma być zrealizowany do końca sierpnia 2008 roku. Będzie to siedem budynków apartamentowych oraz fontanna.

Inwestycje Kristensen Group uzupełni trzynastopiętrowy hotel wraz z basenem oraz molo, które według planów spółki ma sięgać na 700 m w morze.

- Kwestia mola jest ściśle omawiana z Urzędem Miasta w Świnoujściu, gdyż ma on współfinansować jego budowę. W dalszym ciągu czekamy na zezwolenie na budowę – mówi Jacek Twardowski, dyrektor handlowy Kristensen Group.

Wartość inwestycji szacowana jest na około 300 mln złotych.

Kolejny powstający w Świnoujściu kompleks apartamentowców – Casa Marina – to inwestycja firmy Genfer Homes. Marlena Szymanek, dyrektor ds. rozwoju firmy, zapowiada, że cały kompleks ma być oddany do użytku w grudniu 2008 roku.

- Projekt obejmuje dwa oddzielne budynki, łącznie 51 apartamentów wyposażonych pod klucz. W części wspólnej znajdują się salony SPA i sala fitness do wyłącznego użytku mieszkańców – mówi Marlena Szymanek.

W Świnoujściu buduje też Pomerania Development. Jej Platan Complex to powstające w trzech etapach osiedle mieszkaniowe. W pierwszym etapie powstało 312 mieszkań, w drugim kolejnych 275, a w etapie trzecim ma zostać wybudowany jeden z najwyższych apartamentowców na wybrzeżu.

Z apartamentu na plażę

Kołobrzeg jest kolejnym miastem nadmorskim, w którym systematycznie powiększa się baza noclegowa o coraz wyższym standardzie.

Obecnie jedną z największych inwestycji realizuje lokalny deweloper Zdrojowa Invest. W jej skład wchodzą apartamentowiec Zdrojowa 3 o standardzie czterogwiazdkowego hotelu oraz pięciogwiazdkowy Marine Hotel & Appartements.

- Marine Hotel & Appartements, to pierwszy pięciogwiazdkowy hotel na Pomorzu Zachodnim. Zostanie oddany do użytku w czwartym kwartale 2009 roku – mówi Jan Wróblewski, doradca zarządu spółki Zdrojowa Invest.

Hotel Zdrojowa 3 usytuowany jest 200 m od morza, przy zabytkowym parku nadmorskim. Marine Hotel natomiast powstaje 20 m od morza, przy plaży i promenadzie, na wschodnim krańcu Kołobrzegu. Konstrukcja będzie miała szklaną fasadę, z elementami stali i drewna. Oba obiekty wyposażone będą w centrum SPA i wellness. Dodatkowo w Marine Hotel & Appartements usytuowana będzie kręgielnia.

W Kołobrzegu powstaną także inne kompleksy hotelowo-apartamentowe. Firma Pro-Vita Development odda do użytku w marcu 2009 roku pierwszy etap Olympic Park, a warszawska Elmar - Bałtyk Park w drugiej połowie 2009 roku.  Standard obu inwestycji odpowiadać ma kategorii czterogwiazdkowej.

Z kolei firma Pro-San jest zaangażowana w przedsięwzięcie Aquarius Spa, do którego należą budynek mieszkalny ze 136 mieszkaniami i czterema lokalami usługowymi, hotel czterogwiazdkowy z ponad 200 pokojami oraz obszerny kompleks SPA. 

Promenada i SPA

Jedną z największych inwestycji w Dziwnowie będzie budowa promenady wraz z całą infrastrukturą. Projekt ma rozpocząć się w przyszłym roku i ujęty został w wieloletnim planie inwestycyjnym Gminy. W tym roku gmina wyda na ten cel 100 ty. zł, a w 2009 roku 2, 6 mln zł. Całość kosztować będzie ponad 11 milionów.

Do końca 2011 roku w Dziwnowie ma powstać kompleks budynków apartamentowych o powierzchni 9 tys. m. kw. Obejmować on będzie 360 apartamentów, zaplecze restauracyjne, kręgielnię oraz SPA. Działka jest usytuowana przy plaży, więc z apartamentów będzie widok na morze. Inwestycję realizuje BBI Development z Warszawy.

Kto ma obłożenie ten zarabia

Według badań ekspertów z CEE Property Group, w przypadku Pomorza Zachodniego najwyższe ceny są w Kołobrzegu, gdzie średnia cena m. kw. apartamentu wykończonego pod klucz kształtuje się na poziomie około 15 tys. zł brutto. Ale najwyższe ceny „aparthoteli” mogą osiągnąć poziom nawet 25 tys. zł brutto za m. kw. W Świnoujściu ceny oscylują wokół 10 tys. zł za metr.

- Zakup nieruchomości turystycznej to inwestycja długookresowa o dość zadowalającej stopie zwrotu. Określa się, że rentowność wynajmu apartamentu w miejscowościach turystycznych oscyluje w granicach 5,5-8 proc., przy czym główną determinantą rentowności jest stopa obłożenia. Dodatkowym źródłem dochodu może być przewidywany, szczególnie w mniejszych kurortach, wzrost wartości nieruchomości – twierdzi Paweł Grząbka.

Jak szacują analitycy z CEE Property Group, właściciel apartamentu w atrakcyjnej lokalizacji może liczyć na średnioroczne obłożenie pokoi na poziomie powyżej 50 proc., przy czym w szczycie sezonu można spodziewać się całkowitego wykorzystania bazy noclegowej. Co istotne, w przypadku wysokiego standardu budynku i wykończenia lokali, możliwości skorzystania z miejsca postojowego oraz ekskluzywnego centrum Wellness & SPA średnie stawki najmu oraz poziom obłożenia mogą być nawet do 20% wyższe.

Natalia Adamska