Dowodem na to, że taka współpraca może być owocna dla przedsiębiorców i dla miasta jest międzyzdrojski Amfiteatr i działające przy nim centrum handlowo-gastronomiczne. Oddana w 2010 roku inwestycja była wspólnie finansowana przez miasto i późniejszych najemców. W efekcie promenada miejska wypiękniała, a przedsiębiorcy zyskali atrakcyjne miejsce do prowadzenia interesów. 2 lipca tego roku projekt został wyróżniony w krajowym finale organizowanego przez Ministra Gospodarki Konkursu „Europejskie Nagrody Promocji Przedsiębiorczości 2012”.

Biznes z widokiem na morze

Promenada Sp. z o.o. pracuje obecnie nad inwestycją na działce znajdującej się tuż obok międzyzdrojskiego molo (po jego zachodniej stronie, na wydmie). Według koncepcji ma na niej powstać budynek hotelowo–handlowo–gastronomiczny wraz z infrastrukturą publiczną.

- To jedna z najatrakcyjniejszych dla tego typu funkcji lokalizacji na Wybrzeżu, ale jednocześnie, pod względem budowlanym, bardzo wymagająca  inwestycja, chociażby ze względu na bliskość linii brzegowej Bałtyku - mówi Wioletta Wadecka, prezes spółki Promenada. Przed obiektem, na sąsiedniej działce, chcemy urządzić stylowy ogród z fontanną, który zapewne będzie się cieszył ogromną popularnością wśród mieszkańców, turystów i gości odwiedzających Międzyzdroje.

Wartość tej inwestycji jest szacowana na około 20 mln zł. Barierą są niewystarczające środki finansowe w spółce, dlatego Prezes Promenady już od dłuższego czasu rozmawia z różnymi firmami o współpracy w zakresie realizacji przedsięwzięcia. Liczę, że nareszcie uda nam się zachęcić partnera prywatnego do zdecydowania się na jeden z przedstawionych modeli współpracy dla tego przedsięwzięcia. Wyboru partnera prywatnego dokonamy w oparciu o stosowne przepisy wg właściwej ustawy (mam tu na myśli ustawę o koncesji na roboty budowlane lub usługi, ustawę o partnerstwie publiczno-prywatnym, ustawę prawo zamówień publicznych i ustawę o gospodarce nieruchomościami). Potrzebny jest nam solidny deweloper, który ma dostęp do pewnego finansowania w swoim banku, który przy naszym udziale będzie realizował budowę. Jednym z etapów, może nie ostatnim, będzie pozyskanie operatora części hotelowej (hotelu butikowego).

Chopin w parku

Kolejną planowaną inwestycją jest „Chopin”, czyli dwukondygnacyjna (parter i piwnica) restauracja, położona przy promenadzie, w Parku Zdrojowym, tuż obok Międzynarodowego Domu Kultury. Obiekt wg dokumentacji, będzie miał 245,5 m2, a przy budynku będą dwa zewnętrzne tarasy o łącznej pow. użytkowej 50 m2. Budynek architektonicznie będzie nawiązywał do pobliskiego kompleksu Amfiteatru i Międzynarodowego Domu Kultury. Spółka Promenada poszukuje firmy, która chciałaby w formule PPP (w ramach ustawy o koncesji na roboty budowlane lub usługi) zrealizować ten projekt.
- Uwzględniamy także konieczność zaciągnięcia kredytu inwestycyjnego na budowę. Następnie, po oddaniu obiektu do użytkowania, ogłosimy przetarg na najem obiektu na okres np. 25 lat. - wyjaśnia Wioletta Wadecka.

Z kosztorysu, którym dysponuje Promenada wynika, że wartość tej inwestycji wyniesie około 1,4 mln zł.

Zapraszamy do współpracy

W Międzyzdrojach działają już poważni inwestorzy z branży deweloperskiej, budowlanej i hotelarskiej. Ostatnio Qualia Development otworzyła swój hotel pod marką sieci Golden Tulip, a inny deweloper Comfortime planuje budowę kilku obiektów z widokiem na morze.

Miasto posiada świetnie położone nieruchomości i oferuje je w przetargach także dla biznesu, m.in. malowniczo położoną nieruchomość, w otulinie Wolińskiego Parku Narodowego, w północno-wschodniej części Międzyzdrojów, z widokiem na morze, u podnóża Kawczej Góry (61m n.p.m.). Miejscowy Plan dopuszcza możliwość realizacji zabudowy do wysokości 15 kondygnacji nadziemnych i maksymalną całkowitą powierzchnię użytkową wynoszącą 95.571 m2.

- Uważam, że trzeba zachęcać do stosowania form partnerstwa publiczno-prywatnego oraz koncesji, ponieważ mogą być one efektywnie wykorzystywane przy realizacji bardzo różnych zadań. Oczywiście niezbędna jest także analiza ekonomiczna i prawna przedsięwzięcia, ponieważ wyniki tych analiz decydują o tym, czy zawierana będzie umowa koncesji, umowa o ppp czy też umowa poprzedzona tradycyjnym zamówieniem publicznym. Wiadomo jednak, że strony muszą zrealizować swój zamierzony interes – przedsiębiorca zysk, a miasto rewitalizację i rozwój – podsumowuje Wioletta Wadecka.

Promenada Sp. z o.o.
ul. Nowomyśliwska 86
72-500 Międzyzdroje
+48 512 007 770
www.promenada-miedzyzdroje.pl
w.wadecka@promenada-miedzyzdroje.pl